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关于进一步加强房地产开发经营与管理相关事宜的通知

作者:   来源:   发布时间:2019-10-30 12:46

各旗区住建局,各房地产开发企业: 

  为进一步规范商品房交付行为,维护商品房买卖双方合法权益,现就有关事项通知如下: 

  一、规范商品房交付行为,加强日常监管 

  (一)进一步规范商品房交付条件 

  1、商品房项目交付应当达到交付使用条件,依据买卖双方签订的《商品房买卖合同》相关约定进行。房地产开发企业应当直接与购房人办理交付手续(包括交付钥匙、水卡、电卡等)。不得以缴纳相关费用或者签署物业管理文件(如物业服务费、装修保证金和垃圾清运费等)作为买受人查验和办理交付手续的前提条件。 

  2、商品住宅交付时,应当提供《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》,完成物业承接查验,并达到《商品房买卖合同》中约定的其它交付条件后,方可交付使用。 

  3、不得收取商品房买卖合同中约定以外的其他费用。(二)进一步加强开发企业诚信经营意识 

  1、开发项目因工程进度、相关验收手续不完备等原因导致不能按期交房的,开发企业应在双方签订的《商品房买卖合同》约定的交付日期前,以书面形式告知买受人延期交付原因、整改措施及拟交房时间,在售楼处或项目现场贴出相关公告,并按合同约定承担相应的违约责任。 

  2、开发企业在与买受人签订购房合同时,应充分考虑影响项目建设进度的不利因素,预留供水、供电、供热、燃气等配套工程的建设时间和办理相关验收手续的时间,合理确定交房时间,避免造成合同违约和延期交房。 

  3、开发企业应切实提高售后服务意识,依据《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》的规定,建立售后服务台账,完善售后服务机制,并不得低于承包人出具的质量保修书约定保修的存续期。商品住宅质量保证书保修的起算期为商品住宅交付之日。  

  (三)进一步加强商品房交付行为监管 

  各旗区住房建设行政主管部门,应加强对新建商品房交付的日常监管,发现开发企业违规交房,应发出整改通知书,责令其立即整改。对拒不整改或整改不到位的,将作为不良经营行为记入企业信用档案,向社会公布,同时将相关材料移交综合执法局。 

  二、深化乱象问题排查处理,推动解决房地产遗留问题 

  (一)加大乱象问题排查处理力度 

  依据《鄂尔多斯市住房和365体育投注局关于印发<全市房地产市场乱象专项整治实施方案>的通知》(鄂住建发〔2019125号)所列的17种房地产开发经营违法违规行为,开展系统性、拉网式的摸排梳理。充分发动群众,畅通投诉举报渠道,广泛收集行业乱象问题。督促引导各房地产企业要牢固树立诚信经营理念、加强行业自律,在实现自身利益的同时,扛起社会责任,加强企业内部管理,坚决杜绝相关的违法违规行为。 

  (二)推动解决房地产遗留问题 

  将化解房地产历史遗留问题作为一项政治任务来抓,在依法合规的前提下,有效解决群众“回迁难”“入住难”“办证难”等问题。重点整治“房地产开发环节、房地产销售环节、房地产黑中介、虚假房地产广告、住宅专项维修资金违规乱收取”等乱象,分类分阶段解决产权办证、项目“烂尾”、房屋质量、延期交房、已征收未安置等历史遗留问题,维护群众合法权益。 

  (三)加强行业监管和行政处罚力度 

  在监督检查过程中发现的相关行业乱象问题,及时要求企业进行整改。对于拒不整改的企业,群众反映强烈的突出问题,一经查实,依法采取责令限期整改、约谈、曝光、暂定网签、停业整顿等手段,对存在违法违规行为的企业和个人,发现一起,查处一起,形成有力震慑。 

  (四)建立健全长效机制 

  坚持整顿规范和制度建设并重、专项整治和日常监督并重、加强管理和改善服务并重、投诉受理和主动监管并重,以建立房地产市场监管的常态长效。要始终保持高压严查的态势,对开发企业各种违法违规行为坚决予以严厉打击,发现一起,查处一起,通报一起,决不姑息、决不手软,着力构建房地产市场共治共管的新局面。 

  鄂尔多斯市住房和365体育投注局 

                             201910月29 

 
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